在法國投資葡萄酒莊你準備好了嗎？
在法國投資葡萄酒莊你準備好了嗎？首先，對于十分在意投資回報率的投資者，投資一間法國葡萄酒莊可能不是一個好主意：即使對于拉菲葡萄酒莊這樣的“優質資產”，羅斯柴爾德家族從1868年購入葡萄酒莊到1948年收回投資成本，用了整整80年的時間!更多的時候，投資葡萄酒莊適合那些有“雞蛋不要放在同一個籃子里”和“財富傳承”想法的投資者。
法國葡萄酒莊的定價由多方面因素組成，包括所在產區的知名度、土地和葡萄藤的實際狀況、釀造設備、葡萄酒莊庫存、市場運營，等等。這篇文章我們調查了法國農業用地管理機構SAFER公布的2014年最新數據，主要從各產區土地價格的方面向大家介紹投資一間葡萄酒莊的基本花費。
波爾多
目前中國人在法國投資的一百多家葡萄酒莊中，絕大部分都位于波爾多產區。短短幾年之內，中國已成為在波爾多擁有葡萄酒莊數量第二多的“國家隊”，僅次于比利時人。不過到目前為止，國人投資的葡萄酒莊大多是價格在200-700萬歐元之間的小型葡萄酒莊。
波 爾多普通大區級的葡萄園價格并不高，例如兩海之間產區(Entre Deux Mers)均價在2萬歐元每公頃左右;左岸的梅多克(Medoc)法定產區內的葡萄園均價4.5萬歐元每公頃;而相對知名度較高的產區，如瑪歌 (Margaux)和波美侯(Pomerol)每公頃葡萄園的價格輕易可達100萬歐元每公頃。
值得一提的是，波爾多產區雖然在國內有非常 好的知名度，但這往往僅限于廣為人知的1855列級名莊、部分右岸名莊和一些中級莊，這部分葡萄酒莊的數量只占了波爾多葡萄酒莊數量的1%不到。近兩年隨著國內市 場的不斷成熟，大部分波爾多葡萄酒莊的生意并不好做，有些葡萄酒莊因此不得不依靠售賣廉價的大區級波爾多酒勉強維持生計。這也就意味著，投資一家波爾多葡萄酒莊“看上 去很美”，實則風險較大。
居住環境上，波爾多在整個歐洲都是位居前列，在去年剛剛出爐的歐洲最佳宜居城市榜單上，波爾多位列前茅。作為法國第四大城市，這里有非常好的商業環境，生活極為便利。
勃艮第
相比波爾多，勃艮第的葡萄園種植面積要小很多，再加上勃艮第特有的以葡萄園劃分級別的分級系統，葡萄園的品均價格注定要比波爾多高出很多。
在 勃艮第葡萄園的四個級別中，特級葡萄園(Grand Cru)的均價可達435萬歐元/公頃，是法國均價最高的葡萄田。2012年，法國富豪Francois Pinault以2300萬歐元/公頃的“天價”買下了位于勃艮第名園Batard-Montachet的十二分之一公頃的土地，舉世嘩然。相比天價的特 級園，勃艮第一級園(Premier Cru)的均價在55萬歐/公頃，普通的大區級葡萄園則在3.4萬歐每公頃左右。
另外，以傳統的“小農經濟”為主的勃艮第，很少有公開掛售的土地，即使有待售的葡萄園，面積也很少有超過1公頃的。因此，勃艮第常用的計量單位其實是Ouvree,即二十四分之一公頃。
因此，如果一定要在勃艮第投資，與其買葡萄園，倒不如買下一家有釀造設備的酒窖，每年采收季可以通過收購葡萄的方式進行釀造，這方面成功的案例并不算少：勃艮第著名釀酒師Bejamin Leroux就是通過購買葡萄釀酒，闖出了自己的一片天地。
香檳地區
香檳地區以每公頃110萬歐元的均價成為全世界均價最高的葡萄園。盡管香檳地區90%以上的葡萄園都掌握在種植農手中，但實際上可流通的葡萄園土地少之又少，一旦有掛售的土地，也會被鄰居或香檳酒商瞬間買下。
作為個人在香檳地區投資葡萄園的可能幾乎為零。這其中也不乏一些例外，比如美國黑人歌手Jay Z,去年買下了著名香檳品牌Armand de Brignac(并不包含葡萄園)，他曾在2012年的一次活動中用350瓶Armand de Brignac組成的香檳塔招待美國總統奧巴馬。
隆河谷
隆河地區位于法國中南部，分北隆河南隆河兩部分。大區級的隆河葡萄園價格并不高，均價在2萬歐元每公頃左右，比較好的Cornas地區，均價在7萬歐元每公頃左右。隆河北部最受推崇的兩個產區赫米塔西(Hermitage)和羅蒂丘 (Côte-Rotie)均價則在每公頃110萬歐元。北隆河種植著全世界最好的西拉(Syrah)葡萄。但這里山多風大，且葡萄園多位于陡峭的花崗巖碎石梯上，可以想象，這個地區葡萄園工作的人力成本極高。
南隆地區主要種植歌海娜(Grenache)，與西拉(Syrah)和慕合懷特(Mourvedre)等品種，除南隆最著名的產區教皇新堡產區(Châteauneuf-du- Pape)價格在36萬歐元每公頃，南隆產區大多數葡萄園的價格并不高。
隆河產區的葡萄酒具有非常好的潛力，近些年被越來越多葡萄酒愛好者所接受，投資隆河葡萄園或許將成為下一個熱門。
西南產區
波爾多南邊，米迪地區西邊，四處分散著的葡萄園組成了西南產區。葡萄酒濃郁強壯，其中貝爾熱拉克(Bergerac)出產的貴腐酒被認為是世界上最好的甜酒之一，以馬爾貝克為主的卡奧爾(Cahors)單寧強勁，平均價格在每公頃1.35萬歐元。產區過去廣泛的受到波爾多影響，如今一群有夢想的釀酒師嘗試著挖掘自我風格，這里葡萄酒莊的發展空間很大。
盧瓦河谷
盧瓦河谷位于法國西部偏北，這里向來被譽為巴黎人的后花園。盧瓦爾河主要的子產區有南特(Nantais)、安茹(Anjou)、都蘭(Touraine)及索米爾(Saumer)，從東邊的大陸 性氣候到西邊的海洋性氣候，再加上不同的土壤類型，多元而復雜，主要出產白葡萄酒，口感清淡、活潑、酸度較高，有時會帶有一些礦物的味道。
這里大多數葡萄田價格在1萬歐元以下，但是在Pouilly-Fumé產區價格就上升到14.7萬歐元，另一著名產區Sancerre的價格也在14萬歐元。考慮到白葡萄酒目前在國內的接受程度，以及國人的口感，投資盧瓦爾河產區的葡萄園要格外謹慎。
朗格多克-魯西榮
均價每公頃1萬歐的價格使朗格多克-魯西榮大區成為法國最具性價比的葡萄園。這里被稱為地中海的門戶，氣候宜人。葡萄品種也多種多樣，從南隆風格的西拉-歌海娜-慕合懷特混釀到波爾多風格混釀，甚至是黑皮諾。開放的葡萄酒法律，為釀酒師提供了無限的可能。
除此之外這里交通便利，緊靠蔚藍海岸和比利牛斯山脈，大部分地區距離巴塞羅那僅半天的車程，如果你是登山愛好者或者夢想能在海邊生活，在朗格多克投資一家葡萄酒莊是最好的選擇。你甚至還可以選擇在葡萄園里建造一座酒店，或許會給投資帶來最好的回報。
俄羅斯國母級天后阿拉·普加喬娃、克羅地亞首相、肯特親王、羅馬尼亞國王、羅馬尼亞皇室米哈伊夫婦、美國好萊塢動作巨星史蒂文·西格爾、英國麥可親王、歐洲足聯主席邁克爾·普拉蒂尼、葡萄酒大師John Radfor、全球第26位葡萄酒大師John Salvi……查看更多VIP客戶
